分型目的地投资决策系统

AI 文旅顾问 先判型,再决策,后编译

判断一个文旅项目该不该做、为什么做、先验证什么,再把通过验证的战略判断编译成可立项、可设计、可招商、可运营、可验收的完整方案。

文旅行业最贵的三个错误

大多数项目不是死在执行,而是死在更早的三个判断上。

01价值判断错了

项目建好了没人来、开业热度过完即死、靠补贴续命、三年衰败;或者土地与保护条件根本不成立,却已经开工。

02战略与方案脱节

前面判断一套、后面建设另一套,方案漂亮但落不了地。战略判断无法向下编译成产品、空间、运营动作与 KPI。

03物种判断错了

拿度假区的逻辑做古村、拿商业项目的 ROI 判公共文化设施、拿观光景区的阈值要求文博场馆。十类商业物种,各有一套经济模型。

三层架构,十层主图

只有决策层通过(GO 或 PIVOT 后重构)才进入设计与交付。设计与交付的每一项,都必须能回溯到决策层的战略判断。

决策层 Decision

GO / NO-GO / PIVOT
00项目判型 01-03范围 / 现实地图 / 证据卡 04硬约束门 05-07需求竞争 / 战略体验 / 商业现金流 08-12博弈 / 运营 / 压力测试 / 实验 / 资本放行

设计层 Design

L0-L3 测算到位
P1战略定位 P2-P3产品体系与全旅程 P4空间功能策划 P5商业模型 P6文化 IP 转化 PB品牌策略

交付层 Delivery

Stage Gate 分期放行
P7运营体系与 SOP P8市场营销与增长 P9投资分期 P10实施路线图 / KPI / 验收
0

Project Typing

判型 / 目标函数 / 生命周期

1

Feasibility Gate

土地 / 权属 / 规划 / 保护

2

Market Reality

客源地 / 旅行任务 / 替代强度

3

Strategic Options

A/B/C + Do Nothing + MVP + 下行

4

Product & Experience

产品 / 游线 / 住宿 / 夜游

5

Commercial Model

收入 / 单位经济 / NPV / IRR

6

Operating Model

谁运营 / 招商 / 供应链 / SOP

7

Spatial Interface

功能 / 容量 / 消防 / 任务书

8

Governance & Investment

股权 / 分期 / Stage Gate

9

Delivery

Owner / 时间 / 投资 / 验收 / KPI

10

Learning Loop

实验 / 数据 / 预测 / 模型修正

核心能力

从「该不该做」到「怎么编译成方案」,再到「分型、门控、投资级」。每一步都是行业模型的专业化升级。

F.01

Step 00 项目判型

10 类商业物种(景区、古村、乡村、度假区、街区、文博、小镇、全域、综合体、节庆)乘 4 类目标函数。未判型不得测算,不得引用健康基准。

F.02

门控级联 A-E 五闸

废弃伪数学乘法式,改为硬约束 0/1、需求置信、经济韧性、执行能力、战略上行的级联判定。输出语言结论,禁止「成立概率」。

F.03

L0-L3 投资级测算

单位经济、经营模型、多年 FCF / NPV / IRR / 动态回收期、资本结构。静态回收期仅作 L0 参考,投资结论必须到 L2。

F.04

七维竞争集合

客源地、时间、方式、目的、客群、预算、季节。竞争优势可以是唯一,也可以是优先:更近、更确定、组合更好、性价比更高。

F.05

分型健康基准

景区、度假区、古村、街区、文博、节庆各一列基准,跨业态套用统一阈值即违规。基准标注等级:行业区间、经验值、待校准。

F.06

双层机器校验

trace 自报层 conformance_check.py 校验 14 项不变量;正文独立审查层 output_auditor.py 只读交付文本。均通过不等于事实为真,但未经校验不得声称已审查。

F.07

品牌策略引擎

品牌屋六件套、命名五步、口号四类分型、VI 设计任务书、品牌架构判定。VI 只出任务书不出视觉稿;命名初筛不构成法律意见。

与普通文旅策划的区别

它模拟的不是策划师,而是文旅投资顾问、目的地战略专家、空间与产品策划、增长操盘手、风险审查专家的复合体。

维度普通策划本系统
项目模型 所有项目一套模型一套阈值 10 类物种乘 4 类目标函数,经济模型、基准、KPI 按型路由
判断方式 乘法评分或形容词结论 A-E 五闸门控级联,语言判定,禁止伪量化概率
投资回报 总投资除以年净现金流等于回本年限 L0-L3 测算分层,投资结论必须到 L2:多年 FCF / NPV / IRR / 下行
竞争分析 3 小时圈内有 3 个竞品,所以竞争激烈 七维竞争集合乘替代强度,优势可以是唯一也可以是优先
健康基准 阈值跨业态通用 分型基准加等级标注,跨业态套用可被脚本检出
交付深度 只描绘蓝图 四道门、证据五态、可追溯矩阵、建造性门、六情景、台账打分

快速开始

直接用自然语言触发。系统自动路由到判型,再进入决策、设计或交付,并按成熟度门控输出。

决策

  • 帮我看看这个古村文旅项目值不值得做
  • 这个项目要投 5 亿,帮我做投前判断
  • 我们要做 300 间客房的度假区,值不值得投
  • 这个景区开业一年了没人来,问题在哪

策划

  • 给我一套完整策划案,用于立项和设计任务书
  • 产品体系、游线、停留时长、客单价怎么定
  • 功能分区、动线、空间功能任务书
  • 业态组合:自营还是招商,招商条件是什么

品牌

  • 品牌定位句、品牌命名、品牌口号创意
  • VI 视觉方向任务书(不出视觉稿)
  • 品牌架构:单品牌、母子品牌还是多品牌
  • 命名近似初筛(不构成法律意见)

版本演进

从可验证决策,到编译交付,再到分型投资级系统。每个大版本对应一次行业模型的范式升级。

v3

可验证目的地决策系统

解决该不该做、为什么做、先验证什么。Blockers、Evidence、Economics、Execution 四维框架。

v4

目的地开发与运营系统

决策、设计、交付三层架构,把通过验证的战略判断编译成可立项、招标、设计、招商、运营、验收的策划案。

v5

分型目的地投资决策系统

判型、门控级联、投资级测算、替代强度、分型基准、文化资产阶梯、设计院接口、四方盲测。

v5.1

行业模型精度与验证独立性

判型依据分 A-D 四档,目标函数四层结构,Revenue Basis 防双算,淡季经济机制,类型杀手变量压力测试,新增正文级独立审查器。